家有長者優先選樓計劃：資格、配額與選樓次序重點
想與長輩同住並透過居屋計劃置業，可先了解「家有長者優先選樓計劃」的核心要求：二人或以上的綠表或白表核心家庭，申請截止日期當日長者須已年滿60歲；最少一名長者須成為單位業主或聯名業主，並須精神上具有行為能力；長者如已婚，配偶一般須名列同一份申請表。合資格家庭會獲額外一個選樓次序，並在家庭申請者中優先選樓；「居屋2025」下約四成新推售單位為相關配額，但配額設有上限，用盡後只能選擇仍有該類別配額的其他發展項目單位。所有細節應以房屋委員會最新公布為準。
重點摘要
- 申請截止日期當日長者須已年滿60歲，家庭須為二人或以上的綠表或白表核心家庭。
- 最少一名長者須成為業主或聯名業主，並須精神上具有行為能力。
- 合資格家庭會獲額外一個選樓次序，並在家庭申請者中優先選樓。
- 相關計劃家庭申請者共設2,800個新居屋單位配額，綠表及白表比率為50:50。
- 配額用盡後只能選擇仍有該類別配額的其他發展項目單位，或轉往其他家庭申請者類別。
- 所有資格與安排以房屋委員會最新公布為準。
計劃的目的與優先選樓安排
「家有長者優先選樓計劃」（另開分頁，資料來源：資格準則| 香港房屋委員會及房屋署）是香港房屋委員會居屋銷售下的安排，讓願意與長者同住的合資格家庭在選樓時獲得優先次序。根據房屋委員會資料，「居屋2025」下新推售單位約四成（另開分頁，資料來源：資格準則| 香港房屋委員會及房屋署）為配額，供參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的合資格申請者攪珠和優先選樓。
在綠表及白表家庭申請者中，參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」者優先選樓。參加計劃的家庭申請者會額外獲發一個由電腦根據攪珠結果隨機排列的選樓次序，即共獲發兩個選樓次序（另開分頁，資料來源：一般銷售資料| 香港房屋委員會及房屋署）。
配額並非無限。房屋委員會為參加「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」的家庭申請者設定2,800個新居屋單位的配額（另開分頁，資料來源：一般銷售資料| 香港房屋委員會及房屋署），綠表及白表申請者的配額比率為50:50。個別發展項目亦設有該類別配額，例如啟陽苑1,090個單位中配額為441個。
選樓當日的次序安排亦有說明：每兩名出席選樓申請者的選樓次序依次為一位綠表申請者及一位白表申請者。讀者宜把配額與次序理解為「增加機會」，而非保證可購得心儀單位。
誰符合資格：長者年齡、家庭組合與業權要求
參加計劃的二人或以上綠表或白表核心家庭，在申請截止日期當日（即2026年5月20日），該名長者必須已年滿60歲。這是判斷是否符合計劃的首要條件，家庭在計劃申請前應先核對長者的年齡及家庭組合。
最少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力；如有需要，房屋委員會可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件。換言之，長者不只是同住者，亦須在業權上佔一席位。
該名長者如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。家庭在填表前宜先整理相關證明文件，以免因漏報而影響申請。
申請者及申請表上的家庭成員須承諾願意與該名長者一同在所購買的單位居住，日後至少要有一名名列申請表上的家庭成員與該名長者一同居住。除因永久離開、去世或社會福利署署長提出的其他體恤理由外，該名長者的名字日後不得從房屋署持有的業主紀錄中刪除。
另外，已參加「家有長者優先選樓計劃」及／或「家有初生優先選樓計劃」的白表青年家庭申請者，不能同時參加青年計劃（居屋）。如家庭同時考慮其他優先類別，須留意這些限制。
配額用盡後仍有甚麼選擇
計劃設有配額，個別發展項目的該類別配額亦可能用完。房屋委員會資料指出，倘某一發展項目的「家有長者優先選樓計劃」和「家有初生優先選樓計劃」配額用盡，這類別的合資格申請者便只能選擇仍有該類別配額的其他發展項目的單位。
未能取得配額或未能在計劃下購得單位的家庭申請者，仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位。這表示參加計劃不等於只能在该類別內選樓，家庭仍可按自身情況考慮其他家庭類別的機會。
因此，家庭在選樓前宜先了解各發展項目的配額情況，並預先排列心儀單位的先後次序，避免在配額用盡時才臨時決定。
申請費用與銷售項目的背景資料
費用方面，僅申請「居屋2025」（綠表或白表）的申請費用為港幣350元正。同時申請「居屋2025」（綠表）及「綠置居2025」，申請費共港幣350元正；同時申請「居屋2025」（白表）及「白居二2025」，申請費共港幣650元正。家庭可按實際計劃組合核對應繳費用。
銷售背景方面，6,926個新建居屋於2026年4月接受申請，單位預計分別在2027至2028年落成。五個新發展項目分別為啟陽苑、匯熙苑、影輝苑、朗風苑及裕豐苑。這些資料有助家庭掌握整體供應規模，但個別項目的單位數目及配額須以房屋委員會公布為準。
需要強調，本文只整理房屋委員會已公布的資格與銷售安排，並未涵蓋申請表格遞交方式、所需文件清單等程序細節；這些內容應直接查閱房屋委員會的最新公布。
與長者同住前值得一併考慮的事
優先選樓計劃處理的是置業機會，但與長者同住還涉及居住安排是否適合長期生活。家庭可在計劃申請前，先討論單位面積、樓層、交通與日常照顧分工，並把長者的意願放在討論中心。
長者日後的名字不得隨意從業主紀錄中刪除，這既是計劃的要求，也提醒家庭在決定聯名業權前，應先就日後的業權安排取得共識，避免日後出現誤解。
如家庭希望先了解社區支援與長者活動，可從地區長者中心、圖書館活動或運動班入手，建立穩定的社交與支援網絡，再考慮置業與搬遷安排。
常見問題
長者是否必須成為業主？
是。根據房屋委員會資料，最少一名長者必須成為所購買單位的業主或其中一名聯名業主，他／她必須精神上具有行為能力；如有需要，房屋委員會可能要求該名長者提供最近的醫生證明文件。
長者與其配偶可否分開填表？
該名長者如屬已婚，其配偶亦須名列同一份申請表內，但如有文件證明已合法仳離、配偶沒有香港入境權或已去世則屬例外。
配額用盡後是否完全沒有機會？
未能取得配額或未能在計劃下購得單位的家庭申請者，仍有機會在「其他家庭申請者」類別下購買單位；如某一發展項目的相關配額用盡，合資格申請者只能選擇仍有該類別配額的其他發展項目的單位。
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